貴田事務所 ブログ
2012年8月20日 月曜日
ちょっとティータイム。
こんばんは 夜の貴田です
ちょっと 今 複合機の修理中のため
ヒマです
そこで
事務所への相談依頼ですが
なぜか
メールではなく
HP見たんですが・・・
というのが多いです
元々のHPはメールによる依頼が多く
このHPだと電話
なぜ？
たまにはこっちのHPから
メールで依頼してよ～
あっ 直ったみたいなので
また
ちょっと 今 複合機の修理中のため
ヒマです
そこで
事務所への相談依頼ですが
なぜか
メールではなく
HP見たんですが・・・
というのが多いです
元々のHPはメールによる依頼が多く
このHPだと電話
なぜ？
たまにはこっちのHPから
メールで依頼してよ～
あっ 直ったみたいなので
また
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2012年8月20日 月曜日
後処理③。
こんにちは 司法書士の貴田です
さて 非農地証明の申請をすると
農業委員会の方が現地調査に入ります
しかし 所有者には何の連絡はありません
いきなり来ますのでご注意を・・・
調整区域でも非農地証明書を取得すると難なく
地目変更登記ができます
その前に 証明書を取得してことにより
登記に向けた測量の開始になります
既に 現況測量をしていたので
一箇所だけ見つからなかった境界の調査
というよりも捜索
疲れたのでつづく・・・
さて 非農地証明の申請をすると
農業委員会の方が現地調査に入ります
しかし 所有者には何の連絡はありません
いきなり来ますのでご注意を・・・
調整区域でも非農地証明書を取得すると難なく
地目変更登記ができます
その前に 証明書を取得してことにより
登記に向けた測量の開始になります
既に 現況測量をしていたので
一箇所だけ見つからなかった境界の調査
というよりも捜索
疲れたのでつづく・・・
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2012年8月18日 土曜日
後処理②。
司法書士の貴田です
では つづき
非農地証明書の取得は農業委員会になります
要件は１０年位上 非農地として利用していること
その証明のために幾つかの書類と
現況平面図の測量があります
現地の境界ライン、建物の位置、木や草などを記載
今回は境界がはっきりしていたため
比較的楽でしたが
不確定の場合はちょっとめんどくさいかも
まぁ あくまでも確定測量ではなく
おおよそが分かれば問題ないのかな
また
１０年前からの状態を確認するために
航空写真が必要
今回は１５年前のものを取得
１０年前から課税が宅地であったことの
証明のため１０年前の評価証明書を取得
そして
利用経緯を記載して書面を提出
その他
謄本や公図なども提出する必要あり
非農地証明書は受付の期限があるので確認
そんな感じで進んでいきやした
ちなみに 非農地証明書の代理人には
行政書士の仕事
測量は土地家屋調査士としての仕事
では つづく
では つづき
非農地証明書の取得は農業委員会になります
要件は１０年位上 非農地として利用していること
その証明のために幾つかの書類と
現況平面図の測量があります
現地の境界ライン、建物の位置、木や草などを記載
今回は境界がはっきりしていたため
比較的楽でしたが
不確定の場合はちょっとめんどくさいかも
まぁ あくまでも確定測量ではなく
おおよそが分かれば問題ないのかな
また
１０年前からの状態を確認するために
航空写真が必要
今回は１５年前のものを取得
１０年前から課税が宅地であったことの
証明のため１０年前の評価証明書を取得
そして
利用経緯を記載して書面を提出
その他
謄本や公図なども提出する必要あり
非農地証明書は受付の期限があるので確認
そんな感じで進んでいきやした
ちなみに 非農地証明書の代理人には
行政書士の仕事
測量は土地家屋調査士としての仕事
では つづく
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2012年8月17日 金曜日
後処理①。
こんばんは 司法書士の貴田です
以前書きましたが
一度相続を行った不動産の後処理です
今回の手続きは
①非農地証明書取得
②所有権登記名義人住所変更
③地目変更登記
④地積更正登記
⑤分筆登記
⑥共有物分割による所有権移転
初めて相談にいらした時
土地の地目はすべて宅地とのことでしたが
調べてみると
一筆だけ畑です
しかも この地域は調整区域
調整区域の農地転用は許可になりますが
色々調べてみると
今回は非農地証明書の取得でいけそう
お客様にはまず
非農地証明書の取得が第一
これが取れなければ
今後の手続きはやめましょう
と決めてスタート
つづく・・・
以前書きましたが
一度相続を行った不動産の後処理です
今回の手続きは
①非農地証明書取得
②所有権登記名義人住所変更
③地目変更登記
④地積更正登記
⑤分筆登記
⑥共有物分割による所有権移転
初めて相談にいらした時
土地の地目はすべて宅地とのことでしたが
調べてみると
一筆だけ畑です
しかも この地域は調整区域
調整区域の農地転用は許可になりますが
色々調べてみると
今回は非農地証明書の取得でいけそう
お客様にはまず
非農地証明書の取得が第一
これが取れなければ
今後の手続きはやめましょう
と決めてスタート
つづく・・・
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2012年8月16日 木曜日
ふたりきり。
こんにちは 司法書士の貴田です。
なんとなくオリンピックが終わってしまうと
寂しいものです
およそ一週間 長男と二人で
生活をしていましたが
まぁ なんていい加減な・・・
普段 見ない部分も見えてしまい
家に帰ると
怒鳴り声から始まる
中学生とはこんなもんか
いつもは妻がやっていることを
二人で分担するのですが
彼にしたら
私がやるのが当たり前のような状態
一体 いつになったら
状況判断ができるのやら・・・
なんとなくオリンピックが終わってしまうと
寂しいものです
およそ一週間 長男と二人で
生活をしていましたが
まぁ なんていい加減な・・・
普段 見ない部分も見えてしまい
家に帰ると
怒鳴り声から始まる
中学生とはこんなもんか
いつもは妻がやっていることを
二人で分担するのですが
彼にしたら
私がやるのが当たり前のような状態
一体 いつになったら
状況判断ができるのやら・・・
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
