貴田事務所 ブログ
2012年9月18日 火曜日
不動産登記法。
こんにちは
連休は運動会や長男のサッカーの試合観戦などで疲れた
さて
前回？違法建築の件を書いたような・・・
その続きで
建築基準法と不動産登記法では
床面積の計算方法が違います
そのため
登記上の面積では
容積率のオーバーなどがでてきます
そのような場合は
違法建築ではないので
土地家屋調査士が間違いない旨の
書類を作成しておきます
銀行は登記上の面積しか見ないことがあるので
その証明書があれば
安心！
今相談を受けている面積も
ちょっと怪しい
まだ何も見ていないので
わかりませんが
そんな気がします
ではまた
連休は運動会や長男のサッカーの試合観戦などで疲れた
さて
前回？違法建築の件を書いたような・・・
その続きで
建築基準法と不動産登記法では
床面積の計算方法が違います
そのため
登記上の面積では
容積率のオーバーなどがでてきます
そのような場合は
違法建築ではないので
土地家屋調査士が間違いない旨の
書類を作成しておきます
銀行は登記上の面積しか見ないことがあるので
その証明書があれば
安心！
今相談を受けている面積も
ちょっと怪しい
まだ何も見ていないので
わかりませんが
そんな気がします
ではまた
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2012年9月15日 土曜日
借り換え。
こんばんは
知り合いから借り換えの相談
住宅ローンですよ
その家はわずかだが建築基準法に違反してます
そのため
ある銀行では借り換えができません
家を建てる時は
建築会社も不動産屋も
何も言いませんが
数年後にこんな問題が
違法建築でない状態にするには
修繕費用に変更登記の費用がかかってきます
リスクをきちんと伝えない
不動産屋や建築会社がありますので
十分注意して下さい
知り合いから借り換えの相談
住宅ローンですよ
その家はわずかだが建築基準法に違反してます
そのため
ある銀行では借り換えができません
家を建てる時は
建築会社も不動産屋も
何も言いませんが
数年後にこんな問題が
違法建築でない状態にするには
修繕費用に変更登記の費用がかかってきます
リスクをきちんと伝えない
不動産屋や建築会社がありますので
十分注意して下さい
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2012年9月14日 金曜日
相続費用。
こんにちは
相続の依頼を受けるときに
一応
どちらで事務所を知りました？
と聞いています
ちなみにHPでの価格は
HPを見た人限定ですので
HP見ましたと言ってくださいね
最初の３ヶ月はHP価格でしたが
９月からはHP限定となりますので
まずは
HP見たと
相続の依頼を受けるときに
一応
どちらで事務所を知りました？
と聞いています
ちなみにHPでの価格は
HPを見た人限定ですので
HP見ましたと言ってくださいね
最初の３ヶ月はHP価格でしたが
９月からはHP限定となりますので
まずは
HP見たと
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2012年9月13日 木曜日
過去。
こんばんは
昨日 長く付き合っている営業と
話をしていたら
私の過去を知らなかった・・・
別に変な過去ではなく
元住宅の設計であったことを
たいした話ではないのだが
ちょっとびっくり
建築士→土地家屋調査士→司法書士
こんな流れ
阪神大震災後の神戸にいました
当時は大変でしたが
今考えればいい経験でした
ちょっと風変わりな司法書士ですがよろしく
昨日 長く付き合っている営業と
話をしていたら
私の過去を知らなかった・・・
別に変な過去ではなく
元住宅の設計であったことを
たいした話ではないのだが
ちょっとびっくり
建築士→土地家屋調査士→司法書士
こんな流れ
阪神大震災後の神戸にいました
当時は大変でしたが
今考えればいい経験でした
ちょっと風変わりな司法書士ですがよろしく
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2012年9月12日 水曜日
相続書類。
こんばんは
相続登記の依頼を受けた時に
今持ってる書類全て持ってきて下さい
と連絡しますが
なぜか
少しずつ持ってくる方がいます
依頼を受けると直ぐに不足書類の
取得に取り掛かってしまいます
次の日に
この書類があるのだが・・・
さらに次の日に
この書類もあるのだが・・・
遅いです
既に動いてしまってます
お願いなので
まとめて持ってきて下さい
相続登記の依頼を受けた時に
今持ってる書類全て持ってきて下さい
と連絡しますが
なぜか
少しずつ持ってくる方がいます
依頼を受けると直ぐに不足書類の
取得に取り掛かってしまいます
次の日に
この書類があるのだが・・・
さらに次の日に
この書類もあるのだが・・・
遅いです
既に動いてしまってます
お願いなので
まとめて持ってきて下さい
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
