貴田事務所 ブログ

2025年1月 3日 金曜日

2024年多かった相談。

さて
昨年も多くの相談がありましたが
どんな相談が多かったか

一番多かったのは相続登記の義務化について

まずは結論
やらなくてもいいんじゃないの

理由
気にする人は問題にならないから

では考えてみましょう

相続登記が義務化になった一番の理由は
空き家が増えたから
そしてその空き家の所有者が不明ってのが増えたから

日本の法律では所有者不明の不動産に関して
何かするときは時間とお金がかかる
その費用を出すのは申立人

例えば
隣の家が空き家でごみ屋敷かつ所有者が不明の場合
利害関係者からの申し立てができるので
隣の人は裁判所に申し立てが可能
だが
お金と時間がかかる
被害を受けているのにお金と時間がとられる

行政にお願いをした場合
大体5.6年かかりますし
最初にお金を出すのは申立人

さらに地域の開発事業の場合もほぼ同じ


こんなことが起こらないように義務化になった

と言うことは

管理がされている不動産は問題ないんじゃない

そもそも所有者が亡くなったって
どうやって法務局は知るの?

市役所や区役所に届け出すれば全てに連絡がいくと思ってんの?

市役所や区役所の戸籍課は総務省管轄
法務局は法務省管轄
不動産に関わる固定資産税などは総務省管轄

縦割りなんだから連絡なんていかないって

よって登記しなくてもばれない

固定資産税などは誰が払っても納税課は問題ない

よってそのままの名義でも支払ってれば
ずっーーーと亡くなった人の名義で請求が来るだけ


法律なんてね
なぜこの法律ができたのか考えれば問題ないのよ



建物が祖父の名義のままなんですけど名義変更した方が良いですか?

しなくていいんじゃない
私があなたの立場ならやらない
祖父名義ってことは古いんでしょ
相続人多いし
無駄な金かける必要ないし
そのうち壊すなら相続人の一人から滅失登記出せばいいし
どーでもいいんじゃない

てな回答が多かった


では次回は二番目に多かった相続放棄について






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投稿者 貴田和仁 | 記事URL

2025年1月 2日 木曜日

文脈から読み取る。

昨年はお世話になりました。

おめでとう

新年早々どうでもよいのだが・・・

数年前からき●がいがGoogleの口コミにへばりついていたが
昨年は増えた
と言うより別のアカウントも使って何度も登場

かまってちゃんが興奮状態になるので
口コミについては触れないと以前書いたが
全く知らない方の口コミでブログを読めばわかる
みたいなことを書いていたので補足


登場人物の紹介(1月1日現在)
☆5の方は全てお客さま
ちゃーちゃん、Shimizuさん、むぎたさん、りeさん

☆3のhidenosukeさんは仕事の付き合いのある方
☆5にすると嘘くさいでしょだって

同じく☆3の工藤さん  
事務所のデータには名前がない方
匿名を肯定しているので実名ではないかもしれない
イッチョカミなのかね

この方がブログを読めばと書いていたので書いてみた


☆2のgensyouと爪田純土は同一人物のき●がいストーカー
過去のブログに登場
ちなみに徐々に☆を下げている

☆1の結城さんは断った方

他にも書いたけどアップされないって方も何人かいる
残念


・仕事をした方は良い評価
・断った人は悪い評価
・仕事する前に知識がないと客に迷惑がかかるとメールしたら逆ギレした人
・迷子
こんな感じかな


迷子の方は百歩譲って口コミを書いても良いとしても
評価はできないでしょ
知らないのだから

でもブログを読めってのは正解!

口コミの切り抜きもバカな話で
文章ってものは文脈から読み取っていくもの

結果には理由がある

例えば 三井住友銀行には行くな

この文章には理由がある



文章を読み取れない人は残念だが
うちの事務所には来なくて良い

法律知識を伝えるのだから
ブログ程度の文章を読み取る能力がない人は困る

わかるかな
こちらからの案も聞かずに言われた通りに手続きをしろ
と言う客
そのまま手続きをして問題があれば
なんで言わなかったと言ってくる
ほとんどの人はトラブルがあると
まず人のセイにする

人のセイにするのなら
言われた通りに手続きをして
トラブルあったらこっちのセイにする方が正しい

だから人の話を理解できる能力は最低限必要

当然ミスがあれば無料で処理をするのだから


話は変わるが
私のことを自称仕事できます系の司法書士っぽいと
き●がいが書いてたことあるのだが
皆さんは仕事を頼むとき自信のない司法書士に頼むのかね
法律行為だよ
少なくても客の前では自身のある司法書士の方が良いのでは

知らんけど

こんな司法書士は嫌だって人は
客の言うことだけを聞く司法書士はいくらでもいるので
頑張って探してください


書いてて思うのだが
色々なところに口コミするのってどんな心情なんだろう
このブログだって全ての人が見れる
親兄弟姉妹妻子供
全ての自分の関わる人に俺の口コミ見てよって言えるのかね
いくつものアカウント名で書き込んで
たぶん心が病んでるんだろうね

そんな生き方してこなくて良かった


個人を相手に仕事をする場合
司法書士や不動産屋等のプロである側が知識がないのは罪です。















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投稿者 貴田和仁 | 記事URL

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