横浜の相続遺言相談なら「横浜 相続遺言駆け込み寺」貴田事務所

さて
昨年も多くの相談がありましたが
どんな相談が多かったか

一番多かったのは相続登記の義務化について

まずは結論
やらなくてもいいんじゃないの

理由
気にする人は問題にならないから

では考えてみましょう

相続登記が義務化になった一番の理由は
空き家が増えたから
そしてその空き家の所有者が不明ってのが増えたから

日本の法律では所有者不明の不動産に関して
何かするときは時間とお金がかかる
その費用を出すのは申立人

例えば
隣の家が空き家でごみ屋敷かつ所有者が不明の場合
利害関係者からの申し立てができるので
隣の人は裁判所に申し立てが可能
だが
お金と時間がかかる
被害を受けているのにお金と時間がとられる

行政にお願いをした場合
大体５.６年かかりますし
最初にお金を出すのは申立人

さらに地域の開発事業の場合もほぼ同じ

で
こんなことが起こらないように義務化になった

と言うことは

管理がされている不動産は問題ないんじゃない

そもそも所有者が亡くなったって
どうやって法務局は知るの？

市役所や区役所に届け出すれば全てに連絡がいくと思ってんの？

市役所や区役所の戸籍課は総務省管轄
法務局は法務省管轄
不動産に関わる固定資産税などは総務省管轄

縦割りなんだから連絡なんていかないって

よって登記しなくてもばれない

固定資産税などは誰が払っても納税課は問題ない

よってそのままの名義でも支払ってれば
ずっーーーと亡くなった人の名義で請求が来るだけ


法律なんてね
なぜこの法律ができたのか考えれば問題ないのよ


で
建物が祖父の名義のままなんですけど名義変更した方が良いですか？

しなくていいんじゃない
私があなたの立場ならやらない
祖父名義ってことは古いんでしょ
相続人多いし
無駄な金かける必要ないし
そのうち壊すなら相続人の一人から滅失登記出せばいいし
どーでもいいんじゃない

てな回答が多かった


では次回は二番目に多かった相続放棄について

昨年はお世話になりました。
で
おめでとう

新年早々どうでもよいのだが・・・

数年前からき●がいがGoogleの口コミにへばりついていたが
昨年は増えた
と言うより別のアカウントも使って何度も登場

かまってちゃんが興奮状態になるので
口コミについては触れないと以前書いたが
全く知らない方の口コミでブログを読めばわかる
みたいなことを書いていたので補足


登場人物の紹介（１月１日現在）
☆５の方は全てお客さま
ちゃーちゃん、Shimizuさん、むぎたさん、りeさん

☆３のhidenosukeさんは仕事の付き合いのある方
☆５にすると嘘くさいでしょだって

同じく☆３の工藤さん　　
事務所のデータには名前がない方
匿名を肯定しているので実名ではないかもしれない
イッチョカミなのかね
で
この方がブログを読めばと書いていたので書いてみた


☆２のgensyouと爪田純土は同一人物のき●がいストーカー
過去のブログに登場
ちなみに徐々に☆を下げている

☆１の結城さんは断った方

他にも書いたけどアップされないって方も何人かいる
残念


・仕事をした方は良い評価
・断った人は悪い評価
・仕事する前に知識がないと客に迷惑がかかるとメールしたら逆ギレした人
・迷子
こんな感じかな


迷子の方は百歩譲って口コミを書いても良いとしても
評価はできないでしょ
知らないのだから

でもブログを読めってのは正解！

口コミの切り抜きもバカな話で
文章ってものは文脈から読み取っていくもの

結果には理由がある

例えば　三井住友銀行には行くな

この文章には理由がある


で
文章を読み取れない人は残念だが
うちの事務所には来なくて良い

法律知識を伝えるのだから
ブログ程度の文章を読み取る能力がない人は困る

わかるかな
こちらからの案も聞かずに言われた通りに手続きをしろ
と言う客
そのまま手続きをして問題があれば
なんで言わなかったと言ってくる
ほとんどの人はトラブルがあると
まず人のセイにする

人のセイにするのなら
言われた通りに手続きをして
トラブルあったらこっちのセイにする方が正しい

だから人の話を理解できる能力は最低限必要

当然ミスがあれば無料で処理をするのだから


話は変わるが
私のことを自称仕事できます系の司法書士っぽいと
き●がいが書いてたことあるのだが
皆さんは仕事を頼むとき自信のない司法書士に頼むのかね
法律行為だよ
少なくても客の前では自身のある司法書士の方が良いのでは

知らんけど

こんな司法書士は嫌だって人は
客の言うことだけを聞く司法書士はいくらでもいるので
頑張って探してください


書いてて思うのだが
色々なところに口コミするのってどんな心情なんだろう
このブログだって全ての人が見れる
親兄弟姉妹妻子供
全ての自分の関わる人に俺の口コミ見てよって言えるのかね
いくつものアカウント名で書き込んで
たぶん心が病んでるんだろうね

そんな生き方してこなくて良かった


個人を相手に仕事をする場合
司法書士や不動産屋等のプロである側が知識がないのは罪です。

以前　
三井住友銀行で遺言書を作った人の相続で嘘ばっかり銀行員が言ってきたので
非常にムカついたと書いたような気がするが
あの時言ったように銀行員なんて信じるな
が
まさに現実となってきたね

とりあえずは貸金庫

私も以前借りていたが
特に大事な物も
盗んでも意味のないような物ばかりだったから
良かったが

金塊や現金等入れていた人はどうなることか

特に
金庫を借りていた人が死亡した場合は
相続関係書類が揃わなければ
銀行は対応してくれず
口座の凍結！
ってことは
貸金庫借りてても、相続人は確認できず
銀行員は盗み放題！

亡くなった人が何を入れていたかなんて
知る由もないから
盗み放題！

さらに脱税や資産隠しをしている人は
警察にも届け出ることができない


でね
こんなことは数年前からいろいろな銀行でやってたの

銀行は中に何が入ってたかの証明を出せって言って
黙殺してただけ

皆さん泣き寝入り

銀行なんて金を預かるか貸すか以外は必要ない
通帳で管理できる範囲だけ

以前は投資信託も付き合いでやったが
すべての銀行を切ったのでプラスで終わった

能力ないんだから

だから
遺言書作成や遺言執行、投資信託、貸金庫
すべて銀行を信用するな

まぁ　信用する人がおかしいってことかね


追加
テレビで貸金庫に入る際に銀行員が一緒に入るって言ってたが
銀行によって違う
私が借りてたところは
入る際にカードキーと暗証番号
次に鍵
すると
貸金庫が並んでるところの
自分の場所が光ってる
で
鍵
そんな感じ

コメントしてた人も全てを知ってる訳ではないし
こんな窃盗は初めて聞いたって言ってたけど
ただ情報収集能力が低いだけでは・・・

youtubeやネット検索すれば出てくるのに

前にも書いたと思うが

お客から相続手続きに伴い不動産を売却したいが
何処の不動産屋が良いか？
って

まず言えるのは大手3社　S・M・Lはやめろと
各社に頼むメリットは全くない

良く大手は安心だからと言うが何が安心なのかわからん
驚くほど知識がない
店長ぐらいしかまともなのいない
とはいえ普通のレベル
働いてる下っ端は・・・

宅建もってます！
不動産屋で私より資格持ってないって・・・
よくそれで大手なんて言えるよ
笑える

で

各社について

Sは閉鎖したHPに書いたと思うが、
私のお客が詐欺に遭った
くっだらない費用が必要ですと5万の請求をしたが
領収書を出さない
不審に思ったお客が私に電話
それだまされてるよ
と教えると
早速　お客は営業に電話
すると
その営業は今までないくらいの早さでお客の元へ
結果
お客は仲介手数料を支払わず
で
このことは他言無用でお願いしますと頼まれたが
私が知ってる
私に相談したからバレちゃった

Mは犯罪や違法行為はないが
周りを巻き込む低脳さで迷惑
細かなトラブルが非常に多い

Lは違法行為があるね
先日も
あるマンションを購入しようとお客に
マンションの室内で居住者が亡くなったと嘘をつく
この営業を信用できなかったお客は
別の営業にしてもらったが
結局他の不動産屋へ
ちなみに他の不動産屋の営業から私に相談があったので
支店も営業の名前も知ってる

仲介手数料をごまかして懲戒もあったね

と言うように
大手はやめたほうがいい

あっ　囲い込みも相変わらずやるね



個人的には購入したいエリアで長年やってる不動産屋が良い

そういえば
もう一つのHP閉鎖しました。

理由は二つ
①家族信託を理解しない人が多く説明が面倒
②ほったらかしてたらブログの書き方や修正方法がわかんなくなった

こんなくだらない理由です。

もともとこっちは相続のブログ
もうひとつがその他のブログなので
自動車屋がニコイチの車売ってたとか
私のお客に不動産屋の営業が詐欺した話とか
くだらないこと書いてあったのだが
数年前に100件以上のブログが全部消えて復旧もできなかったので
かなり放置していた　

そのため
その後ちょろちょろ書いていたが
ＨＰ閉鎖前はブログがどんだけ残ってたかも知らん

非常に残念なのだが
まぁいいや

変質者を相手してた時は
ブログのトップにくるように修正や加筆などをして
次のブログを書かなかったのですが、
もう相手にしないのでブログの内容は
基本的にそのままですが
誤字脱字は馬鹿っぽいので
訂正のみちょろちょろします


では